Межевание  земельных участков

Проведением межевания по закону занимается непосредственно специалист «кадастровый инженер», имеющий специальное высшее образования, например «Землеустройство», а так же аттестат кадастрового инженера.

Межевание земли необходимо в первую очередь для законной купли-продажи участка, дарения, наследования и прочих сделок, так как в соответствии с законодательством, с земельными участками не имеющими кадастровых номеров и не стоящих на государственном кадастровом учете нельзя осуществлять никаких сделок.

Межевание – это комплекс кадастровых мероприятий направленный на регистрацию (приватизацию) земельных наделов (участков), который необходим во всех жизненных ситуациях, как продажа/покупка земли, вступление в наследство и прочих.

Без кадастрового учета земли вы не сможете совершить никаких сделок с земельный участком.

Межевание заключается в проведении кадастровых и геодезических работ, проводимых земельном участке, с помощью которых определяются его границы и вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Образование земельного участка

Образование земельного участка происходит в том случае, когда вам выделяют новый земельный участок например по постановлению местной администрации или через суд , не имеющий кадастрового номера, государственного права и соответственно кадастровых границ с выпиской ЕГРН и координат поворотных точек. При разделе земельного участка допустим на 2 участка, соответственно эти 2 новых участка будут совершенно новыми (образованными), в результате раздела основного, в то же время основной участок прекратит свое существование. 

Цена межевого плана по образованию земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка осуществляется при обращении собственника с заявлением к кадастровому инженеру, а также по решению суда. Обычно делят земельный участок для того, чтобы продать/подарить часть участка. При разделе земельного участка необходимо учитывать строения, которые уже есть на этом участке, а также те, которые планируются. Важно придерживаться ширины и длины этих участков в результате раздела, так как при строительстве есть определенные допуски к метражу от границы участка (забора) до строения.

Стоимость раздела земельного участка

Объединение земельного участка

Объединение земельных участков в один делается при подаче заявления собственника кадастровому инженеру о том, что собственник данных земельных участков хочет объединить их, или данное заявление готовит кадастровый инженер непосредственно с собственником. Объединить можно только исключительно смежные земельные участки. Право на объединение земельных участков регулируется Земельным кодексом ст.11.6. Главным условием объединения земельных участков является проведение их межевания. Объединить земельные участки можно только одной категории земель, и одного вида разрешенного использования, важно чтобы вид разрешенного использования не нарушали генеральный план застройки территории и ПЗЗ. Садовые участки и другие ДСК, СНТ могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, а ИЖС, ЛПХ на землях населенных пунктов (город, деревня, село).

Стоимость объединения земельных участков

Перераспределение земель

Перераспределение земель и (или) земельных участков — это способ образования земельных участков, в результате которого исходный земельный участок, находящийся в частной собственности, прекращает свое существование и образуется новый земельный участок, право собственности на который возникает в соответствии с соглашением о перераспределении.

Обычно такая процедура делается так: собственник подает «схему перераспределения земельного участка» в местную администрацию, в результате рассмотрения схемы, собственнику приходит постановление о перераспределении земли, далее собственник обращается к кадастровому инженеру с данным постановлением и кадастровый инженер вносит изменения в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость перераспределения земель

Изменение земельного участка

Изменение земельного участка подразумевает собой внесение различных новых сведений о нем в государственный кадастр недвижимости. Это может быть площадь, координаты, адрес/местоположение, вид разрешенного использования, а также в случае исправление кадастровой ошибки (обычно в результате смещения координат границ поворотных точек на соседний/смежный земельный участок).

Цена уточнения границ земельного участка

Стоимость исправления кадастровой ошибки

Стоимость кадастрового инженера