Оформить дом по дачной амнистии
Разберем лучший вариант постановки на государственный кадастровый учет дома, независимо от вида разрешенного использования земельного участка (садоводство или ИЖС):
- Постановка на кадастровый учет по дачной амнистии, которая продлена до 2026 года. Что для этого необходимо:
а) наличие права собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности)
б) технический план на садовый дом или жилой дом (готовит кадастровый инженер)
в) декларация об объекте недвижимости (помогает сделать кадастровый инженер, подписывает собственник объекта недвижимости)
Главное что бы жилой или садовый дом был построен в соответствии с градостроительным кодексом и отвечать основным критериям, как высота постройки не более 20 метров, этажностью не более 3-х этажей и отступам от забора (границы участка).
При данном варианте Вам не потребуется получать разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Стоит отметить важный момент, если ваше здание было построено на земельном участке до вступления в силу ПЗЗ (правил землепользования и застройки Вашего муниципального образования), то предельные минимальные отступы от границы земельного участка (забора) не будут препятствовать государственному кадастровому учету. Если Ваш дом построен после утверждения ПЗЗ, то несоответствие отступов от границ земельного участка (забора) будет препятствовать государственному кадастровому учету объекта недвижимости.
ПЗЗ — правила землепользования и застройки. Документ можно скачать на официальном сайте администрации Вашего муниципального образования, например в Подольске https://komstroi-podolsk.ru/trades/arhitektura-i-gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovanija-i-zastroiki
